Lain mukaan kaikki kiinteistötapahtumat on rekisteröitävä, ja sopimukset tehdään vähintään yhdeksi vuodeksi. Tällaiset toimet suorittaa rekisteröintikammio, jonka virallinen nimi on Federal Agency for Real Estate Cadastre.
Rekisteröintikammion toiminta
Venäjän federaation lainsäädännössä on lakiluonnos, jossa säädetään kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä ja liiketoimista sen kanssa. Rekisteröinnin ydin on laatia valtio laillisesti tunnustamaan ja vahvistamaan oikeudellisesti kiinteistöoikeudet. Tämä rekisteröinti tapahtuu siinä läänissä, jossa rekisteröitävä kiinteistö sijaitsee.
Valtionoikeuksien rekisteröinnin suorittavat liittovaltion rekisteröintipalvelu ja sen alueelliset osastot, jotka ovat kiinteistökauppojen alueellisia rekisteröintikamareita. Rekisteröintikammion pätevyyteen kuuluu: hakijan toimittamien asiakirjojen aitouden todentaminen ja asiakirjan laatineen viranomaisen tai henkilön laillisten oikeuksien läsnäolo - notaarin toimiston toimintaa seurataan siten; oikeuksien varhaisen rekisteröinnin todentaminen; suora omistusoikeuden rekisteröinti ja asianmukaisen kiinteistöoikeuden myöntäminen. Lisäksi, jos rekisteröintikammion asiantuntija havaitsee esteitä omistusoikeuksien valtion rekisteröinnin virallistamiselle, hakija voidaan kieltäytyä hyväksymästä asiakirjapakettia rekisteröitäväksi, kun hän on saanut asianmukaiset suositukset niiden poistamiseksi.
Rekisteröintitavoitteet
Kiinteistöoikeuden rekisteröinti suojaa kiinteistön uusien omistajien etuja ja vahvistaa heidän lailliset oikeudet siihen. Kiinteistöjen rekisteröintitodistuksen läsnä ollessa estetään mahdollisuudet rikkomuksiin ja vilpillisiin toimiin kiinteistöjen kanssa, kun ne tekevät liiketoimia sen kanssa. Lisäksi kiinteistöjen rekisteröinti säätelee verojen keräämistä valtion talousarvioon.
Mutta kannattaa tietää eroja sellaisten käsitteiden välillä kuin kiinteistön omistus ja oikeus omistaa tämä kiinteistö. Ensimmäinen on laadittu rekisteröintikammiossa, mutta sen puuttuminen ei ole syy tunnustaa ostajan ja myyjän välistä sopimusta oikeudellisesti voimattomaksi. Siitä asti kun kiinteistö on täysin rekisteröity omistukseen sen siirtämisen jälkeen hyväksymistodistuksella, ostajasta tulee sen laillinen omistaja, mutta hänellä ei ole oikeutta luovuttaa tätä kiinteistöä ennen kuin omistusoikeus on rekisteröity kiinteistöliiketoiminnan rekisteröintikammioon. Siihen asti omistusoikeus on myyjällä.
