Rahastoyhtiön tehtäviin kuuluu kerrostalon kaikkien järjestelmien ylläpitäminen toimintakunnossa ja asukkaiden mukavien olosuhteiden tarjoaminen. Hänen toiminnastaan riippuvat talon ja pihan alueen kehitysnäkymät, lämmitysjärjestelmän kunto ja sisäänkäyntien puhtaus. Voit valita vastuullisen ja ennakoivan rahastoyhtiön noudattamalla tiettyä toimintatapaa.
Ohjeet
Vaihe 1
Järjestä vuokralaisten yleiskokous kotonasi. Suunnittele se sopivaan aikaan, esimerkiksi 19-20 tuntia, jolloin suurin osa asukkaista palaa töistä. Sijoita ilmoitukset etukäteen kokouksen päivämäärästä ja aiheesta.
Vaihe 2
Keskustele yhtiökokouksessa, mitä haluat nimittää rahastoyhtiölle. Luettele pakolliset päivittäiset, kuukausittaiset ja kausittaiset kotityöt, joita yrityksen työntekijät suorittavat. Valitse kaikki asukkaille tärkeimmät lisätoiveet. Tämä voi olla katon perusteellinen kunnostus, lasten leikkikentän järjestäminen, ikkunoiden vaihto sisäänkäynnissä jne. Äänestä rahastoyhtiön perusvaatimusten luetteloa. Merkitse ehdotukset kokouksen pöytäkirjaan.
Vaihe 3
Luo aloiteryhmä. Sisällytä ihmiset, joilla on aikaa ja energiaa opiskella yleishyödyllisiä markkinoita. Monet naapureistasi työskentelevät ja haluavat osallistua rajoitetusti rahastoyhtiön etsimiseen. Siksi voit luottaa aktiivisiin eläkeläisiin ja kotiäiteihin, jotka valmistavat useita vaihtoehtoja.
Vaihe 4
Tee luettelo rahastoyhtiöistä, joiden kanssa yhteistyö on mahdollista. Löydät täydellisen luettelon kaikista kaupungin asunto- ja kunnallispalvelualan organisaatioista Internetistä. Rahastoyhtiöiden rekisteriä voi pyytää myös kaupungin tai piirin hallinnolta.
Vaihe 5
Puhu henkilökohtaisesti kunkin yrityksen edustajien kanssa. Aloita niistä, jotka palvelevat naapurustosi tai naapurustosi kerrostaloja. Tällaiset rahastoyhtiöt ovat jo perehtyneet katu- ja lähiöviestinnän nykyisiin ongelmiin. Lisäksi voit saada palautetta yrityksen työstä naapuritalojen asukkailta.
Vaihe 6
Selvitä kustakin rahastoyhtiöstä seuraavat seikat: - yrityksen perustamispäivä, minkä organisaation perusteella se syntyi, hallinnoitavien talojen lukumäärä, hoidettujen talojen lukumäärän vuosikasvu (lasku); - tarjottujen palvelujen valikoima, niiden peruskustannukset, lisääntyvien kertoimien läsnäolo ja koko, sakot asukkaille ja yritykselle sopimusehtojen rikkomisesta - oman materiaalisen ja teknisen perustan saatavuus talon ympäristössä tehtäville töille (putkityöt, sisäiset korjaukset jne.), itsenäisesti suoritetut työtyypit ja työtyypit, joihin urakoitsijat osallistuvat; - henkilöstön pätevyys kaikilla tasoilla: johtajista vahtimestareihin - työehdot, erityisesti hätätilanteiden poistamiseksi.
Vaihe 7
Lopeta alustava valinta 2-3 yrityksestä, joista pidät eniten. Pyydä heitä laatimaan karkea suunnitelma talon kehittämiseksi ja ehdotuksia sen nykyisen kunnossapidon parantamiseksi. Kutsu rahastoyhtiöiden edustajia tapaamaan vuokralaisia. Hanki jokaisesta organisaatiosta mallinhallintasopimus ja muista keskustella siitä asumisoikeuteen erikoistuneen lakimiehen kanssa.
Vaihe 8
Pidä toinen asunto-omistajien tapaaminen. Anna puheenvuoro rahastoyhtiöiden edustajille, jotka puhuvat palveluistaan ja mahdollisuuksistaan. Pyydä asianajajaa antamaan lausunto hallinnointisopimusten laadinnan oikeellisuudesta. Kun asukkaat ovat esittäneet kaikki kiinnostavat kysymykset ja saaneet niihin tyhjentävät vastaukset, pidä äänestys.
Vaihe 9
Laadi pöytäkirja kokouksen jälkeen. Tee pöytäkirjan perusteella sopimus vuokralaisten valitseman rahastoyhtiön kanssa. Säilytä yksi kopio sopimuksesta kanssasi sen voimassaolon päättymiseen asti.
